開放，創新 構建園區發展新格局

    隨著全球經濟進入新經濟時代，我國經濟發展從高速增長階段轉向高質量發展階段，產業集聚形態、產業載體發展模式呈現出新的發展趨勢，對產業園區建設提出更高要求。

    2018年1月24日下午，由廣州市工業和信息化委員會指導，廣州市城市更新局、白云區人民政府支持，廣州市產業園區商會、廣州市城市更新協會、廣州市工信創新產業發展研究院聯合主辦的首屆廣州市產業園區發展大會在時代?國際單位創意園會議中心成功舉行。白云區委書記趙軍明、廣州市工信委巡視員易鳴、廣州市城市更新局副巡視員廖崇欽、廣州市工信委產業園區處處長林滿山、廣州市城市更新局項目審核處處長朱永飛、廣州市產業園區商會會長陳福華、商會會員代表、近兩百家廣州市本地產業園區運營商代表出席了本次會議。本次大會舉辦地點在白云區，該區確立了“1358”發展思路，聚焦先進制造業和現代服務業，建設產業定位清晰、生態環境優美、交通出行便捷、配套設施完善、運營管理到位的8大現代產業園區，推動產業集聚集約集成發展。

價值創新引領 聚焦提質增效

    會上，廣州市工業和信息化委員會巡視員易鳴在會議致辭中提到：廣州市工信委十分重視載體的建設發展，目前，政府正在制定實施《廣州市產業園區提質增效三年行動計劃》，積極鼓勵產業園區及周邊區域協同改造，希望廣州市的產業園區運營商們能夠在政府的指導下，齊心協力共同做好產業園區更新改造工作。廣州市工信委林滿山處長則圍繞著工信委即將重點開展的園區提質增效工作以及價值創新園區建設工作做主題報告。林處表示，在提質增效園區工作板塊，工信委將通過“工改工”和“城市更新”提升土地利用效率，引入研發機構強化產業化創新實力，推動“天使投資”等基金資本“入園助企”，加快優質小微企業“迭代升級”，引導扶持一批產業園區向“產業園區＋產業創新中心＋產業基金＋產業聯盟組織＋產業服務平臺＋產業社區”的運營模式轉變。在建設價值創新園工作板塊，工信委作為產業主管部門，做好世界500強、中國500強、民營500強等高精尖企業招商工作，引進一批龍頭企業落戶生根，按照“龍頭企業+產業集聚+N個靶向配套”的要求，規劃建設一批集聚度高的價值創新園區。

    廣州市城市更新局項目審核處朱永飛處長就廣州市城市更新政策進行工作報告，對城市更新政策進行詳細解讀。朱處提出，接下來，城市更新工作在注重保障公共利益的前提下，優化工作流程，更加開放透明，在堅持政府主導同時強化市場運作，也希望與會的園區運營商能夠將優質的園區運營經驗應用到城市更新改造工作中來，共同推動廣州市城市經濟建設及產業發展。

園區運營——一場沒有標準答案的修行

    廣州市產業園區商會秘書長羅明如做了影響產業園區發展的若干因素的主題報告，羅秘書長表示：廣州市產業園區商會自2015年成立以來就以構建產業園區生態服務體系為己任。兩年來，園區商會在工信委的指導下，走訪了200多個本地園區，梳理廣州市產業園區發展現狀，歸納園區在建設期、招商期、運營服務期存在的痛點，梳理了影響園區發展的五個關鍵要素：政策引導、產業規劃、運營模式、團隊建設以及服務體系建設。

    政策引導市規范園區建設發展的引領力。政府對載體運營方的政策引導有效規范園區健康發展，有效促進產業與載體融合，有效推動園區完善公共服務平臺；政府的惠企政策，有利于推動企業入駐區域所在的園區，園區在招商運營的過程中也應該把助力企業梳理政策納入服務范疇。

     園區規劃包括產業規劃、建設運營規劃、招商規劃、運營規劃以及經濟指標規劃等，產業規劃是產業園區運營建設的基礎。一個園區只有在做好產業規劃的前提條件，其他工作才能夠順利開展。以生物醫藥產業為核心發展產業的廣州市的冠昊生命科技園、以新材料產業為園區主打產業的華南新材料創新園、以新一代信息技術為發展方向的南沙樂天云谷等園區在其園區產業規劃清晰的前提條件下，園區建設運營招商工作十分暢順，目前，園區均達到90%，產業集聚程度高也使園區成為高產園區。

    其他三個關鍵要素對園區發展起著至關重要的作用。團隊組建決定園區的運營水平；運營模式決定了園區盈利模式、發展方向；完善的服務體系能夠助力企業安心在園區發展，增加園企間的粘性，塑造了園區運營商的品牌。

園區中國對話五大園區運營商，探討園區運營新模式

    圓桌論壇上，園區中國執行董事梁椿對話TIT創意園董事長李再興、廣州開發區人才集團董事長陳永品、國光集團（2025PARK）董事長郝旭明、廣州市時代商業管理有限公司 總經理王媛媛、冠昊生命健康科技園有限公司創始人、董事 總經理張倩。五個企業家分別代表國有平臺、城市更新、產業地產、園區運營、龍頭企業等五個不同領域園區運營商分享了其園區運營模式。TIT創意園董事長李再興董事長表示，TIT作為廣州較早期的產業園區，園區在傳承的基礎上不斷創新，根據所在區域產業發展重點，龍頭企業的入駐，園區的產業規劃不斷調整升級，從原來的時尚產業集聚產業升級為新一代信息技術產業集聚園區；強調了產業規劃及入園服務對園區發展的重要性。陳永品董事長則表示了政策引導對產業園區發展的引領作用，開發區的黃金十條、美玉十條堅定了企業落戶開發區的信息，而人才工作集團未來打造的創新谷，將在開發區政策優勢的前提條件下，為創新創業人才提供良好的創業載體。國光2025PARK作為花都最大的國際雙創社區，郝旭明董事長從園區規劃設計之初就十分注重產業規劃及運營品牌的塑造。郝董認為，產業園區的運營，載體是基礎，產業是內涵，產業鏈服務的完善體現一個園區對企業的真正價值。希望未來能夠攜手園區運營商一起為廣州市企業營造良好的創業環境。時代商業王媛媛總經理表示，時代是帶有地產血液園區運營商，商業作為集團的較早切入園區運營的公司，深知服務對園區運營的重要性，未來，時代商業也將融入園區商會的大家庭，與在座各位園區運營商攜手合作，深耕園區運營板塊。冠昊生命科技園的張倩總從生物醫藥領域進入園區運營領域，張總表示，冠昊做園區，完全是希望能夠讓生物醫藥企業在創業上少走彎路，園區自創建之初就自帶產業屬性，所以，產業規劃清晰也讓園區招商工作開展的比較暢順，冠昊也非常愿意多與在座的運營商分享產業與載體融合的園區運營經驗，與同行一起進步。

    五個不同領域的園區運營商，毫無保留的分享其園區運營經驗，在這樣一場圓桌論壇里，大家只有一個目的，攜手推動全市產業園區建設。

白云區率先發力，多個提質增效項目成功簽約

    2017年，白云區提出的“1358”發展思路，實現“一個目標”，用好“三大樞紐”，構建“五大功能片區”，建設“八大產業園區”，勾勒出白云未來輪廓的發展藍圖。作為本次會議的支持單位，白云區迎來了多個跟產業園區相關的合作簽約，中海聯8立方、現象工場產業園等園區合作項目均在會上簽訂合作協議，一同簽約的還有廣州日報與廣州市產業園區商會就“廣州產業園”大數據分析平臺、園區運營推廣宣傳平臺等方面簽訂戰略合作協議。白云區委書記趙軍明、廣州市工信委巡視員易鳴，廣州市城市更新局廖崇欽副巡視員見證簽約儀式。多個簽約項目落地白云區，與白云區創新主體爆發式增長密不可分，社會創新創業活力強勁，產業平臺建設日新月異，規劃打造新的產業經濟園區有助于起到示范引領和規范疏導作用。

    會議同期召開了廣州市產業園區商會第一屆第三次會員大會，為廣州市工信產業發展研究院揭牌，并頒發了首批產業園區運營專家。未來，商會與研究院將發揮平臺作用，暢通政府、園區溝通渠道、通過聯合園區運營商、立足現狀、挖掘需求、不斷探索創新服務模式，圍繞著園區建設運營發展全生命周期，構建產業園區全生態服務鏈。